大學(xué)分校區(qū)家屬區(qū)實(shí)施物業(yè)服務(wù)管理方案

師范大學(xué)分校區(qū)家屬區(qū)實(shí)施物業(yè)服務(wù)管理方案

一、物業(yè)服務(wù)管理體制

(一)成立住戶(hù)委員會(huì)。由學(xué)校工會(huì)組織17棟樓住戶(hù)推選17名住戶(hù)代表(每棟樓1名)成立住戶(hù)委員會(huì),住戶(hù)委員會(huì)設(shè)主任1名,副主任3名。住戶(hù)委員會(huì)代表全體住戶(hù)選聘物業(yè)公司、確定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);對(duì)物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)態(tài)度進(jìn)行監(jiān)督;處理住戶(hù)和物業(yè)公司之間與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的問(wèn)題;代表住戶(hù)向?qū)W校管理部門(mén)反映住戶(hù)的正當(dāng)要求,保護(hù)住戶(hù)與學(xué)校的正當(dāng)利益。

(二)后勤管理處、國(guó)有資產(chǎn)管理處、公安處、校工會(huì)、愛(ài)衛(wèi)會(huì)協(xié)助住戶(hù)委員會(huì)辦理相關(guān)事宜,協(xié)調(diào)住戶(hù)委員會(huì)與物業(yè)公司、學(xué)校之間的相關(guān)工作。

二、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

(一)從2023年1月1日起,除供水、供電、供暖運(yùn)行與管理,售電、售水、收取供暖費(fèi)用由后勤集團(tuán)負(fù)責(zé)外,其他服務(wù)(小區(qū)安全、保潔、綠化管護(hù)、道路與公用設(shè)施管理與維修、地下車(chē)庫(kù)管理)全部由物業(yè)公司負(fù)責(zé)(具體服務(wù)細(xì)則另訂)。

(二)由后勤集團(tuán)實(shí)施供水、供電、供暖運(yùn)行與管理,并售電、售水、收取供暖費(fèi)用。對(duì)無(wú)正當(dāng)理由拒交和拖欠物業(yè)的費(fèi)的住戶(hù),物業(yè)公司通知后勤集團(tuán),后勤集團(tuán)暫停向其供水、供電;待其交清費(fèi)用后,恢復(fù)供水、供電。

(三)住宅內(nèi)水表、電表及供暖入戶(hù)閥門(mén)之后管網(wǎng)及室內(nèi)其它維修,可由后勤集團(tuán)、物業(yè)公司提供服務(wù),也可由他人提供服務(wù),費(fèi)用由住戶(hù)承擔(dān)。

(四)公用部分由物業(yè)公司管理與維修,維修費(fèi)用由后勤管理處審核,按實(shí)結(jié)算。

三、物業(yè)費(fèi)用的收取

小區(qū)地面服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)與地下車(chē)庫(kù)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)分別核算,分別管理。其標(biāo)準(zhǔn)由住戶(hù)委員會(huì)通過(guò)招標(biāo)方式確定,由物業(yè)公司向住戶(hù)全額收取(學(xué)?？上蚵毠ぷ?hù)進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)貼,考慮雁塔校區(qū)家屬區(qū)的實(shí)際情況,長(zhǎng)安校區(qū)家屬區(qū)物業(yè)費(fèi)中安全保衛(wèi)費(fèi)用可由學(xué)校承擔(dān)),空房物業(yè)費(fèi)由學(xué)校承擔(dān)。

四、物業(yè)服務(wù)期限

服務(wù)期限一般確定為3-5年。